КраткоSaint Tropez Naithon — кондоминиум на 136 квартир в районе Найтон на северо-западе Пхукета; на 14 августа 2026 в продаже 70 квартир от ฿3 215 100 (~$100 472) за студию 30,62 м², передача III–IV квартал 2028.
- Цена метра — ฿105 000–฿125 000 и растёт с этажом: 1 этаж ฿105 000, 7 этаж ฿125 000.
- 15 планировок 30.62–67,5 м²: студии, одна спальня, две спальни с одним и с двумя санузлами.
- Один корпус, 7 этажей, подземный паркинг на 39 мест и сад на крыше.
- Рассрочка без процентов: бронь ฿200 000, затем 30 / 20 / 20 / 20 / 10 % по этапам стройки до передачи.
- Застройщик Phuvista Condo Co., Ltd. — Dot Property Thailand Awards 2025 — Best Condominium Development Design Phuket.
Обновлено: · подробности ниже, планировки и цены →
Что свободно на 14 августа 2026
Застройщик открыл в пресейле 70 квартир из 136 — это 51% дома. Остальные этажи выходят позже.
| Тип | Площадь | Спальни / санузлы | Свободно | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Студия A, A_M, A1, A1_M, A4, A5 | 30.62–37,42 м² | — / 1 | 26 / 64 | от ฿3 215 100 |
| 1 спальня A2 | 46.58–46,58 м² | 1 / 1 | 0 / 6 | по запросу |
| 2 спальни компакт B1, B1_M, C2, C2_M | 49.85–58,65 м² | 2 / 1 | 27 / 40 | от ฿5 234 250 |
| 2 спальни A3, B2, C, C1 | 66.15–67,5 м² | 2 / 2 | 15 / 26 | от ฿6 945 750 |
Полоса показывает долю свободных внутри типа.
Пришлём полный прайс с ценой по каждой квартире — в WhatsApp за 10 минут.
Что это за дом
Один корпус на 136 квартир и два коммерческих помещения на первом этаже. Семь жилых этажей, подземный паркинг, сад с павильоном на крыше.
Архитектура собрана из средиземноморского словаря: терракотовые и песочные фасады, скруглённые балконы с деревянными ламелями, арочные ниши. Застройщик формулирует концепцию как соединение Сен-Тропе и тропического Пхукета — отсюда и название.
Планировочно дом устроен просто. Три крыла вокруг двора с бассейном: северное (стояки 01–07), среднее (08–14) и южное (15–21). Первый этаж отдан под общие зоны — лобби, фитнес, детский клуб, бассейн, — поэтому квартир там 13, а на этажах с третьего по седьмой — по 21.
Цифры проекта
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Квартир в доме | 136 |
| Коммерческих помещений | 2 |
| Этажей | 7 + цоколь и крыша |
| Планировок | 15 |
| Площади квартир | 30.62–67,5 м² |
| Машиномест | 39 (0,29 на квартиру) |
| Зарядка для электромобилей | 1 |
| Собственность | leasehold в прайсе, freehold — доплата ฿5 000/м² |
| Передача | III–IV квартал 2028 |
Инфраструктура: 18 объектов
На улице и на крыше — 7
- Бассейн (Swimming Pool)
- Детский бассейн (Kid Pool)
- Душевые у бассейна (Shower)
- Терраса с шезлонгами
- Сад на крыше (Rooftop Garden)
- Павильон-лаунж на крыше (Rooftop Pavilion)
- Озеленённые дворы и проходы (Courtyards & Breezeways)
В здании — 11
- Двусветное лобби (Lobby)
- Почтовые ящики (Mail Box)
- Фитнес-зал (Fitness / Gym)
- Детский клуб (Kids Club)
- Офис управляющей компании (Juristic Office)
- Два коммерческих помещения (Shop 1, Shop 2)
- Прачечная (Laundry)
- Круглосуточная охрана (Security)
- Подземный паркинг и мотопаркинг
- Зарядка для электромобилей (EV Charger)
- Два лифта
Состав зон собран по планам этажей и рендерам застройщика. Отдельного списка facilities в брошюре нет — если застройщик добавит зоны, обновим.
Как это будет выглядеть
Все изображения — рендеры застройщика. Живых фотографий пока нет: стройка не начата.
Что видно в прайсе
Метр дорожает с этажом: ฿105 000 на первом, ฿107 000–฿109 000 на втором и третьем, ฿120 000 на пятом, ฿123 000–฿125 000 на седьмом. Разрыв между первым и седьмым — 19%. Внутри этажа ставка тоже не одна: южное крыло дороже северного на ฿2 000 за м², а студии стояка 08 — на ฿2 000 дешевле соседей по своему этажу.
На одинаковой планировке это выглядит так. Двухспальная B1 49,85 м²: ฿5 234 250 на первом этаже и ฿6 131 550 на седьмом — разница ฿897 300, то есть 17%.
А вот между пятым и седьмым разница уже небольшая: 2,5% у большинства типов (B1 — ฿149 550) и 4,2% у крыла C. Если высота нужна, а переплата нет — пятый этаж выглядит разумнее седьмого.
Самое дешёвое предложение в проекте — пять студий 30,62 м² на первом этаже по ฿3 215 100. Они выходят окнами на сад; на пятом этаже те же стояки 08 и 09 застройщик пометил как «частично вид на море» — это единственные две квартиры с такой пометкой во всём прайсе.
Сколько жилья вообще поместится в эту бухту
Кондоминиумных проектов в Найтоне два: Sea Heaven — 499 квартир в трёх фазах, и этот — 136. Вместе около 635 резиденций на всю бухту. Для сравнения, в одном только Банг Тао счёт идёт на десятки тысяч.
Причина не в маркетинге, а в географии: береговая полоса Найтона относится к нацпарку Сиринат, с противоположной стороны бухту закрывают холмы. Участков под новую жилую застройку у самой воды практически не остаётся — новые проекты будут дальше от пляжа.
Что здесь важно не додумать. «Земли больше нет» — это не наша формулировка. Мы знаем число квартир в двух проектах и видим границы нацпарка; есть ли у застройщика ещё участки в Найтоне, мы не проверяли и спросили его об этом напрямую. Источник по соседу: fazwaz.com — 499 квартир в проекте Sea Heaven, проверено 15 августа 2026.
Цена в проекте уже поднималась. Действующий прайс от 14 августа 2026 — на ฿5 000 за м² выше предыдущего тарифа: студия 30,62 м² стоила ฿3 062 000, стоит ฿3 215 100. Дату следующего пересмотра мы не знаем и не предсказываем. Известно другое: цена фиксируется в момент брони — депозит ฿200 000 и договор в течение 30 дней. История цены со слагаемыми →
Чего в брошюре не написано
Честно о минусах
- Проект в пресейле: на площадке пока нет ни одной стены. Фундамент — I квартал 2027, передача — III–IV квартал 2028. Всё, что можно увидеть сегодня, — рендеры и планы.
- 39 машиномест на 136 квартир — меньше одного места на квартиру. Парковочные места распределяются управляющей компанией, гарантированное место в цену не входит.
- Цена в прайсе — за leasehold (право аренды). Полная собственность freehold стоит дороже на ฿5 000 за м²: студия 30,62 м² — плюс ฿153 100.
- Отдельно стоящая мебель в цену не входит: кровать, изголовье, ТВ-тумба, туалетный столик, обувница, кресло и журнальный стол — это платный пакет ฿8 000 за м². Для студии 30,62 м² — ฿244 960, для двухспальной 67,5 м² — ฿540 000. Встроенная кухня с техникой, шкаф, шторы, обои, кондиционеры и водонагреватель входят в цену бесплатно.
- В стартовом пуле пресейла нет ни одной однокомнатной квартиры типа A2 — все шесть придержаны застройщиком. Цена — по запросу.
Коротко о главном
Может ли иностранец купить здесь квартиру в собственность?
Сколько стоит самая дешёвая квартира и что в неё входит?
Какая схема оплаты?
Что платится сверх цены квартиры?
freeholdквотаналогиарендаудалённая сделкавиза
Все 13 вопросов →