Вопросы о покупке в Saint Tropez Naithon на Пхукете

Один. Застройщик пишет название латиницей — Saint Tropez Naithon, — а по-русски его передают и как «Сен-Тропе Найтон», и как «Сан-Тропе Найтон»: устоявшейся нормы для тайской новостройки, названной в честь французского города, попросту нет. Проект один и тот же: 136 квартир в районе Найтон, Тхаланг, Пхукет, застройщик Phuvista Condo Co., Ltd. Этот сайт ведёт официальный партнёр застройщика по продажам — цены и наличие здесь из прайса застройщика.

Да. В тайском кондоминиуме до 49% площадей может принадлежать иностранцам во freehold — полной собственности с чанотом на имя покупателя. Цены в прайсе Saint Tropez Naithon указаны за leasehold; freehold стоит дороже на ฿5 000 за м². Для студии 30,62 м² это ฿153 100, итого ฿3 368 200.

฿3 215 100 (~$100 472) за студию 30,62 м² на первом этаже. В цену входит отделка «под ключ»: кухня со встроенной техникой, холодильник, стиральная машина, шкаф, санузел, кондиционеры, панорамное остекление и терраса. Мебель не входит — пакет застройщика стоит ฿8 000 за м², для этой студии ฿244 960.

Бронь ฿200 000 (невозвратная), затем 30% при подписании договора в течение 30 дней, и далее по этапам стройки: 20% фундамент (I кв. 2027), 20% каркас (IV кв. 2027), 20% отделка (II кв. 2028), 10% при передаче (III–IV квартал 2028). Процентов застройщик не берёт.

Коммунальный сбор ฿60/м² в месяц — оплачивается за 2 года вперёд при передаче; амортизационный взнос ฿600/м² разово; депозит за счётчики ฿10 000; регистрация 1,1% для leasehold или 2,0% для freehold (пополам с застройщиком). Для студии 30,62 м² это ฿44 093 + ฿18 372 + ฿10 000.

Freehold-квартира от ฿3 000 000 подходит под тайскую инвесторскую визу Non-Immigrant B Investment: возобновляемая годовая виза с продлением внутри страны. Самая дешёвая студия во freehold стоит ฿3 368 200 — порог проходит. Leasehold под эту визу не подходит. Условия проверяйте у иммиграционного юриста перед сделкой: правила меняются.

Потому что гарантия — это не подарок, а строка в цене. Sea Heaven Phuket Naithon стоит ฿137 000 за м² во freehold, Saint Tropez Naithon — около ฿110 000 за м² во freehold. Разница около 20% на метре: примерно столько и стоит пятилетнее обязательство застройщика платить вам фиксированный процент. Гарантия к тому же ровно настолько надёжна, насколько надёжна компания, которая её даёт, и заканчивается она через пять лет — дальше квартира выходит на обычный рынок аренды. В Saint Tropez Naithon вы не переплачиваете за гарантию на входе и сами решаете, как сдавать: долгосрочно, через управляющую компанию или жить самим. Расчёт дохода со ставками соседних домов и сезонностью — на странице «Доходность».

Передача — III–IV квартал 2028. Стройка ещё не начата: фундамент запланирован на I квартал 2027 года. Разрешение EIA и разрешение на строительство у застройщика есть — документы в пакете проекта.

На 19 сентября 2026 в прайсе 52 квартиры из 136 — 38% дома. Из них 48 свободны и 4 под бронью. Этажи 4 и 6 в прайс не вошли совсем, как и все шесть однокомнатных типа A2. Оставьте заявку — сообщим первыми, когда их откроют.

Да. Застройщик построил два шоурума с отделкой — студию A 30,62 м² и двухспальную B1 49,85 м²: кухня, санузел, шкафы и техника такие, какими их получит покупатель. Показ по записи; если вы не на Пхукете — покажем по видеосвязи. Фото обоих шоурумов — в разделе «Планировки». Отдельно стоящая мебель и декор там для показа: часть мебели входит в пакет ฿8 000/м², кровать, диван и обеденная группа не входят ни в цену, ни в пакет.

Да, схема стандартная для Таиланда: бронь по договору и переводу ฿200 000, договор купли-продажи подписывается дистанционно, платежи идут банковским переводом на счёт застройщика. Для freehold деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте — банк выдаёт форму FET, без неё чанот на иностранца не оформят. Онлайн-показ по видеосвязи проводим в день обращения.

Да, ограничений со стороны проекта нет. Сдавать можно самостоятельно или через местную управляющую компанию — выбираете вы. Посуточная аренда в Таиланде требует гостиничной лицензии; помесячная — нет.

В Найтоне уже строятся Sea Heaven (три фазы) и виллы Phuvista — у того же семейного холдинга. Saint Tropez Naithon — их первый кондоминиум под этим брендом и единственный в районе с фасадом в средиземноморской стилистике. Метр стоит ฿105 000–฿130 000 — даже с freehold это ниже медианы Пхукета (฿144 000).

Коммунальный сбор ฿60/м² в месяц: для студии 30,62 м² это ฿22 046 в год, для двухспальной 67,5 м² — ฿48 600. Электричество и вода — по счётчикам, отдельно.

В цоколе 39 машиномест и отдельная зона для мотоциклов, одно место с зарядкой для электромобиля. На 136 квартир это 0,29 места на квартиру — меньше одного. Гарантированное место в цену квартиры не входит, распределяет управляющая компания.