Рассрочка и оплата Saint Tropez Naithon на Пхукете
КраткоКвартира в Saint Tropez Naithon оплачивается пятью платежами без процентов: бронь ฿200 000, 30% при подписании договора и ещё 70% по этапам стройки до передачи в III–IV квартал 2028.
- Первый реальный платёж после брони — ฿964 530 для студии 30,62 м².
- Между платежами 6–12 месяцев: фундамент I кв. 2027, каркас IV кв. 2027, отделка II кв. 2028.
- Бронь невозвратная, засчитывается в первый платёж.
- Сверх цены при передаче: коммунальный сбор за 2 года, амортизационный взнос и счётчики — ฿72 465 для студии.
Обновлено: · подробности ниже
Пять платежей по этапам стройки
- Броньневозвратная, засчитывается в первый платёж฿200 000
- 30%при подписании договора — в течение 30 дней после брони฿964 530
- 20%завершение фундамента (ориентировочно I кв. 2027)฿643 020
- 20%завершение каркаса (ориентировочно IV кв. 2027)฿643 020
- 20%архитектура и отделка (ориентировочно II кв. 2028)฿643 020
- 10%передача права собственности (ориентировочно III–IV кв. 2028)฿321 510
Суммы в колонке справа посчитаны для самой дешёвой студии — юнит 108, 30,62 м², ฿3 215 100. Для любой другой квартиры доли те же, меняется база.
Полный расчёт: студия 30,62 м²
| Что | Когда | Сколько |
|---|---|---|
| Бронь | при выборе квартиры | ฿200 000 |
| Договор, 30% | 30 дней после брони | ฿964 530 |
| Фундамент, 20% | Q1 2027 | ฿643 020 |
| Каркас, 20% | Q4 2027 | ฿643 020 |
| Отделка, 20% | Q2 2028 | ฿643 020 |
| Передача, 10% | III–IV квартал 2028 | ฿321 510 |
| Итого за квартиру (leasehold) | ฿3 215 100 | |
| Доплата за freehold | при передаче | ฿153 100 |
| Коммунальный сбор, 2 года | при передаче | ฿44 093 |
| Амортизационный взнос | при передаче | ฿18 372 |
| Счётчики | при передаче | ฿10 000 |
| Итого во freehold со всеми сборами | ฿3 440 665 |
Мебель сюда не входит: пакет застройщика для этой студии — ещё ฿244 960.
- Первые два года о коммунальных счетах думать не придётся: сбор ฿60 за м² в месяц оплачивается сразу за два года при передаче — для студии 30,62 м² это ฿44 093. Плюс разовый амортизационный взнос ฿18 372: это фонд дома на ремонт общего имущества, он тратится на здание, а не на управляющую компанию. Заложите обе суммы в бюджет передачи, а не в бюджет покупки.
- В прайсе стоит цена leasehold — это дешёвый вход. Полная собственность freehold доступна всем и стоит плюс ฿5 000 за м²: для студии 30,62 м² это ฿153 100. Freehold есть смысл брать, если планируете инвесторскую визу или перепродажу иностранцу: под визу подходит только он.
Как проходит сделка
- Выбираете квартиру и подтверждаете доступность — мы проверяем по актуальному прайсу.
- Бронь: договор бронирования и перевод ฿200 000. Квартира снимается с продажи.
- В течение 30 дней подписывается договор купли-продажи и платится 30%. Подписание возможно дистанционно.
- Деньги за freehold должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте — тайский банк выдаёт форму FET. Без неё чанот на иностранца не зарегистрируют.
- Дальше платежи по этапам. Застройщик уведомляет о готовности этапа.
- Передача, регистрация права и оплата сборов.
Бронь фиксирует цену. Прайс в проекте уже поднимался: метр сейчас на ฿5 000 дороже стартового тарифа. Депозит ฿200 000 закрепляет за вами квартиру и её цену — следующее повышение прайса вас уже не затронет. История цены →
Бронь невозвратная — стандартное условие тайского пресейла. Поэтому до перевода мы подтверждаем квартиру, цену и график платежей.